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房企负债率普遍偏高 升龙集团打造发展“安全岛”

来源:中国日报网  发布时间:2016-04-07 09:14  浏览:2052

房企资金趋紧已经是公开的秘密,受国家政策和市场不可控因素影响,近年来我国房企负债率明显升高,就连一贯以低资产负债率而著名的中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)和万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)的负债率也已经分别达到了60%和65%。国内其他知名房企也同样饱受高负债率的困扰,据了解,国内地产十强中多数企业负债率已超过了200%,而在二三线城市中,房企负债率超过300%已经成为了“常态”。高负债率现象给我国房地产市场带来了诸多不稳定因素,不少中小型房企在高负债率的压迫下岌岌可危,但是,据相关人士透露,升龙集团的负债率仅为20%,在房企负债率普遍偏高的市场背景下,如此低的负债率让升龙集团成为了行业中名副其实的“安全岛”。

那么升龙集团是凭借什么打造出自己的“安全岛”呢?首先要从这场房企高负债率风暴的原因来分析。曾有关专家指出,如今房企的高负债率主要受三方面因素影响:一是从前年开始的各项调整让房地产市场开始回归均衡,并与之前火爆的房地产市场形成了鲜明的对比,导致了房企不得不放缓去库存进程,从而引发了高库存现象。其次,由高库存导致的供求关系逆转使得房企的销售费用急剧增高,从而使得众多房企在不断增加成本的同时,不得不面对利润率下滑的事实。最后,拿地成本的不断上升不仅提高了开发商对于现金的需求,同时也挤占开发商的利润空间,导致了房企负债率高、资金短缺等问题进一步突显。所以,如果不能解决去库存问题,加速回笼资金,房企的资金安全还必将遭受更大的考验。

为此,升龙集团制定出了清晰的战略规划,力求让公司保证强大的市场竞争力与资金信任度。据了解,在土地储备方面,升龙选择了重点城市CBD以及稀缺性地段,如其重仓持有的南京、郑州项目不仅去化快速并且盈利水平高。升龙集团曾经择址南京最炙手可热的河西板块,升龙天汇、升龙公园道、升龙汇金中心以及桃花园著四大项目,都是南京房产圈名副其实的“河西王”。此外,升龙集团还在中原地区同时开发15个项目,其中升龙城和中原新城,同属百万方醇熟大盘,并在近期还斥资300亿签约河南最大的城中村改造项目——老鸦陈。而在海外开发上,升龙也都是选择市场开放、具备广阔开发潜力的澳洲悉尼,美国纽约、洛杉矶,英国伦敦等国际性大都市。优秀的土地储备使得升龙集团几乎不需要去面对去库存问题,而迅速的资金回笼速度也使得升龙集团的负债率进一步降低。

低负债率使得升龙集团的财务成本更低、资产风险更小、偿债能力更强。同时,低负债率也让升龙集团与银行的捆绑关系更弱,使得其可以有更多的资金来完成“拿地”,从而使得升龙的经营保持一种稳定健康的发展模式。升龙集团所打造的“安全岛”给我国其他房企的发展提供了一种新的思路,而现在,为了应对负债率偏高的情况,已经越来越多的房企采取了各项具有针对性的措施,希望在他们的不断努力下,我国房地产市场能够形成一种利国利民的健康发展模式。